倘若贵方欲取消在购买住宅时支付的订金，则建议采取与卖主进行和解谈判的方式。
根据以下五个特殊情况，贵方预付的订金或许可以申请予以退还：
首先，若是贵方预约的房地产开发企业在协商确定的期限内将贵方计划购买的物业转售给其他第三方，令贵方在签约过程中未如期达成正式购销协议，则卖方可依据合约规定对贻误此事项的责任进行相应赔偿，即应当为贵方补足双倍的订金；
其次，当开发商无法在签署正式购销合同时获取到相关销售许可证，抑或是因开发企业本身的失误导致双方无法在法律层面达成合法协议，乃至影响到购房合约的有效性时，卖方可退还贵方订金，同时也须承担因此给贵方造成的经济损失。
再者，若仅是由于双方在正式合同及其附属协议的具体条款上无法达成一致意见，但这并不涉及到认购意向书的核心内容，进而导致购房协议无法顺利签署，在此情况下，双方均不构成违约行为，卖主应全额退还贵方支付的订金。
另外，若在认购意向书中对于房价、面积及房型等关键要素未作明确规定或表述含糊不清，且双方在这些方面仍存争议，致使正式合同无法顺利签署，那么卖主亦需归还贵方的订金。
最后，若因某些非人为因素引发的不可抗力事件，如自然灾害、社会动荡等，导致商品房购销协议最终无法签署，卖主应积极履行义务，将贵方的订金悉数返还。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。