问题 | 四川省内烂尾楼停贷会有什么后果 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于购置的房产在建设过程中陷入停滞状态后,若贸然停止偿还贷款的行为所可能引发的法律问题,可以从以下几个角度来详细阐述:
(1)房屋价值的大幅度贬值及被依法拍卖:假如贷款未得到全面偿还,由于您与银行之间存在着抵押借贷关系,因此在购房者未能按照约定履行还款义务一段时间之后,银行在多次催收无果的情况下,可能会决定采取措施收回您的房屋所有权。而在收回房屋之后,银行往往会选择以较低的价格进行公开拍卖,以此方式回收资金。这就意味着,断供者的房产极有可能面临被银行强制拍卖的风险。 (2)长期承受银行对剩余本息的追索压力:即使在房屋被拍卖所得款项仍不足以完全偿还银行贷款本息的情况下,银行仍然有权继续向您追偿债务。除非您在未来的生活中彻底失去所有的财产,否则银行有权请求法院强制执行。 (3)已经支付的房款可能无法挽回损失:在购房环节中,购房者通常需缴纳诸如首付款、契税、公共设施维修基金及城市基础设施配套费等各项相关税费。 然而,一旦出现断供问题,这些已经支付的费用大部分都将无法补偿。 (4)部分已经偿还的房贷可能无法追回:在贷款购房的情况下,购房者通常需要按照每月还款计划定期偿还贷款。假如房屋市场价格发生下滑,购房者选择提前终止还贷义务,那么其之前已经偿还的部分房贷将彻底无法挽回。 (5)有可能被央行列入不良信用记录:购房者主动选择断供,将可能导致其被中央银行列入不良信用记录名单之中。这将对其个人诚信记录造成严重影响,并在未来一系列的贷款申请甚至就业方面产生潜在的负面反应。
法律依据:
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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