农村自建房买卖协议文稿主要涉及以下核心要点：卖家（甲方）以及买家（乙方）的基础信息；包括该房屋的实际占地面积、地理位置坐标等详情；
此外，还要详细记录土地使用权证书编号与建设许可证明书号码；
同时，还涵盖了定价方案及付款计划；以及关于证件办理流程及其相关费用的承担方式；
最后，明确了双方各自应尽的责任和义务。
值得注意的是，未经合法申请或者申请尚未得到批准，且未获取到建设用地规划许可证以及建设工程规划许可证的情况下所建成的建筑物，根据现行法律规定，其在法律层面上是需要被强制拆除的。因此，这类违法行为本身就无法受到法律的保护。所谓“自建房”（亦称“农民房”），是指那些拥有自有土地的单位和个人，自行组织并通过雇佣他人进行施工，从而建造出的各类房屋和建筑。
首先，我们来了解一下农村自建房办理房产证所需的收费标准：
1、办理房产证时需向有关部门缴纳办证登记费（对于住宅类建筑，此项费用为80元人民币；而对于非住宅类建筑，则为550元人民币）。
2、此外，还需支付测绘费用（对于住宅类建筑，每平方米收取1.3元人民币的测绘费；而对于非住宅类建筑，每平方米收取2元人民币的测绘费）。
其次，我们来看一下办理房产证的基本条件：
1、申请人必须具有该行政村的常住户口；
2、申请人的户籍性质必须属于农业户口；
3、申请人及其家庭成员均不得持有宅基地使用证。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。