若买卖双方达成共识决定解除房屋交易合同，应签订正式的退房协议书。此份协议不仅需明确退房事宜，更需对违约责任的划分以及双方所负有的权利和义务进行详尽披露。各方当事人均须依照合约约定，全面履行各自应尽之责。如有任何一方未能履约，便将依法承担相应的违约责任。
此外，双方当事人经协商一致，亦有权解除合同。因此，作为消费者的您，完全可以与开发商进行友好协商，寻求解除合同的途径。
然而，若因不可抗力因素导致无法继续履行合同，则依据不可抗力事件的具体影响程度，可部分或全然免除相关责任，但法律另有明文规定者除外。
同时，若当事人一方因不可抗力而无法履行合同，应立即通知对方，以尽可能减少可能给对方带来的损失，且必须在合理期限内提交相关证明文件。若双方无法就退房事宜达成一致意见，且买方坚持要求退房，则可通过正式书面形式告知开发商解除合同意愿，待通知送达至对方时，该合同即告解除。若开发商对此持有异议，可选择向法院提起诉讼或向仲裁机构提出仲裁申请。合同解除之后，双方仍需共同前往房地产管理部门办理注销登记手续。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。