关于房屋购买合同中的定金问题，通常而言，定金可根据双方协商结果，在缴纳全部非定金款项之后立即转化为购房款；亦或是在首次付款之后便转为购房款。
值得注意的是，定金本身并非一种独立存在的款项，而是作为一种保证方式而设立的。具体来讲，它是在签订合同或履行过程中预先支付一定金额的货币作为担保，只有当合同正式生效，所交付之定金方有法律约束力。就违约金部分，规定如下：当双方当事人同时约定了违约金及定金事项时，若其中一方出现违约行为，另一方可依据自身权益选择适用违约金条款或定金条款。对于主张约定的违约金过高，请求予以适当降低的情形，人民法院应以实际损失为基础，结合合同履行状况、当事人过失程度以及预期利益等多方面因素进行综合考虑，遵循公平原则与诚实信用原则，最终做出裁决。需要特别指出的是，违约金的具体数额应由当事人自行商定，但其上限不得超过主合同标的总额的20%。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条??当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。