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问题 房屋主体质量问题纠纷怎么处理
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
针对房屋质量纠纷问题的解决途径主要包括:
首先,双方可进行友好协商,以寻求妥善的解决方案;
其次,若无法达成一致意见,则可考虑通过提起民事诉讼的途径加以解决。
根据中华人民共和国最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十二条明文规定,若是由于房屋的主体结构质量不符合标准,导致无法如期交付使用,或者是在房屋实际交付之后,经过严格检验发现其主体结构确实存在质量问题,那么购买者有权要求终止合同并向出卖方索赔相关损失。而第十三条则明确指出,如果房屋的质量问题已经严重影响到正常的居住使用功能,购买者同样有权要求终止合同并向出卖方索赔相关损失。对于已经交付使用的房屋,如果出现了质量问题,且在保修期之内,出卖方必须承担起修复责任;如果出卖方拒绝履行修复义务或者在合理期限内拖延修复工作,购买者可以选择自行修复或者委托他人代为修复。在此过程中所产生的修复费用以及修复期间所带来的其他损失,均由出卖方全权负责。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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更新时间:2025/5/18 18:53:49