自交纳定金之日起，本合同立即生效。
依据我国现行的《中华人民共和国民法典》相关条款，我们特别强调在房产交易过程中，如卖家有违背其承诺行为并接受购房定金的现象发生，那么其将强制承受定金罚则，需要无条件地全额退还所收定金并应尽到其他的法定义务。关于定金的数量问题，通常由买卖双方协商确定，但是所定数额务必确保其低于或等于标的物总价值的百分之二十。如果定金金额超出上述标准，超过部分将视为无效。基于这样的原则，收受定金的一方倘若没有合理的原因而违约，就必须向卖方双倍偿还此项定金；
然而，如果是支付定金的一方违约，那么收款方有权拒绝返还定金并且无需承担任何责任。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。