关于住宅面积的"缩水"问题，应当以房地产行政主管部门实地勘测后得出的准确数据为准绳。
2.假如面积误差在3%之内，应严格遵循签订的合同约定，按照相应的购买定价进行调整，并依据具体情况实施多退少补的原则；
然而，如果差异超过了3%，且实际面积大于合同约定面积，那么就需要按照合同规定的价格补足3%部分的房屋价款；反之，如果实际面积小于合同约定面积，则应从合同约定价格中扣除3%部分的金额，并将其退还给购房者。
至于超出偏差3%以上的部分，应该按照合同约定价格的两倍返还给购房者，同时对购房者退还差价的要求，也可以选择退房处理的方案来解决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。故意犯罪，应当负刑事责任。