众所周知，房地产买卖活动中，买卖双方在履行合同时难免会产生诸多纠纷。针对这类问题，可采取以下四大方法及步骤进行有效解决：
一是由买卖双方协商解决争议，这是最为理想的一种方式，通过友好的沟通谈判，充分理解彼此的立场，进而达到化解矛盾的目的；
二是采用调解方式处理纠纷，如若双方未能就此事达成共识，便可适当邀请第三方机构介入调停，在此过程中，如涉及到某一方或双方均为主管国企的情况，可向上一级主管部门提出调解请求，由其在公平、公正的原则下，对事件的是非曲直做出准确判断，并开展调解工作，同时，当事人也有权寻求合同管理机关、仲裁机构乃至法庭等机构的协助，进行调解工作；
三是根据合同中的仲裁条款或纠纷发生后双方达成的仲裁协议，向有管辖权的仲裁机构提交仲裁申请书，启动仲裁程序；
四是在合同中未明确规定仲裁条款，或事后双方未能就仲裁达成一致意见的情况下，双方当事人仍可向有管辖权的法院提起诉讼，以期获得法律救济。

《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。