对于出售方提供的住房套内建筑面积或总建筑面积与商品房买卖协议中所规定的面积存在偏差时，若该协议中已经作出具体规定，应当依据相关规定进行处理，反之则应按照如下方式解决：
首先是倘若房屋的面积误差绝对值在百分之三（含百分之三）以内，那么应当根据协议中的约定价格进行实际结算，而如果购买者要求解除该协议，则不应予以支持；
其次，当房屋的面积误差绝对值超过百分之三时，购买者有权要求解除协议并退还已支付的购房款项以及相应的利息，此种情况下，购买者如选择继续执行协议，且房屋实际面积大于协议所规定的面积，那么面积误差在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价将由购买者按照协议中的约定价格进行补充，而超过百分之三的那部分房价则由出售方承担，其所有权归属购买者；
最后，如果房屋实际面积小于协议所规定的面积，那么面积误差在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价及其利息将由出售方退还给购买者，而超过百分之三的那部分房价则由出售方双倍返还给购买者。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。