以下为您列举出购房者在特定情况下，依法享有要求退房的九种权益：
首先，当买卖双方达成一致意见时，可通过友好协商的方式解除购房合约；
其次，若房地产开发企业未经履行法定程序擅自更改土地利用规划或者建筑工程设计，也将导致购房者有权要求退房；
再次，如果逾期交付房屋的期限达到了一定阶段，购房者同样有权利要求退房；
此外，若未能按照约定取得房屋所有权证书，购房者亦有权提出退房请求；
再者，若因不可抗力因素导致无法依照约定办理贷款手续，购房者同样拥有退房权；
另外，若所购房产已设定抵押，且未告知购房者，购房者同样有权要求退房；
最后，若开发商在销售过程中存在五证不全的情况，购房者同样有权要求退房；
同时，若房屋实际测量面积与合同约定面积之间的误差比绝对值超过了3%，购房者也有权要求退房；
最后，若房屋质量不符合合同约定的标准，购房者同样有权要求退房。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。