律师解析：
针对“一房二卖”问题的处理，合法且有效的措施主要包括以下几点：
首先，若所涉房屋尚未进行实际的交割，应当首先维护已经完成不动产物权登记程序的购买者权益；
其次，当同时有两位购房者都没有对房屋进行预估登记且房屋本身也未进行实际的交付时，应当优先考虑已经办理了不动产物权预先登记的购买者权益；
再者，在两名购房者都已经签订购房协议但却均未完成物权登记的情况下，应当优先保护已经实质性占用该房屋的购买者的权益；接着，在两名购房者均未办理预告登记并且房屋也未实际交付的状况下，应当优先确保已经支付全部或大部分购房款项的购买者权益得到保障；
最后，如果存在两份不同时间签署的购房协议，应当优先保护已经实际交付房屋并办理完物权登记手续的购买者权益；若房屋尚未实际交付，则应当优先维护已经完成不动产物权登记的购买者权益。