关于房屋购买过程中的定金退还事宜，以下几种情况可视作退还定金的正当理由：
首先，若因买卖双方未能达成统一协议而导致购房者决定放弃该笔交易，此时开发商及卖方通常会毫无保留地将定金退还给购房者。
然而，若开发商或者卖家拒绝退还此类定金，那么购房者可选择向相关住房与城乡建设委员会进行投诉寻求帮助。
其次，若买方与房地产开发商/卖方已经签订了认购书或者购房合同，并且在其中对定金退还的相关条件做出明确规定，那么当出现上述规定中的特定情形时，购房者便有权要求退还定金。
再者，针对一些未取得销售许可证亦或产权证的内部认购项目，由于其自身并不符合销售条件，因此无论在何种情况下，购房者均可要求退还定金。
最后，倘若新房开发商在出售房屋时无法提供齐全的“五证”，这本身即构成违法行为。在此类情况下，购房者有权直接向开发商提出解除合约并索回定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的；如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。