在购买房产过程中，以下几种情况均可获得定金的全额退还：
首先，若因双方在购房协议相关条款方面未能达成共识导致购房者要求终止购房程序，开发商以及卖家通常会直接将定金退还至购房者手中。若开发商或卖家拒绝退还定金，那么购房者有权向当地住房城乡建设委员会进行投诉。
其次，当认购书或购房合同中明确列明了关于定金退还的具体条件时，只要符合这些规定的退还定金的情形出现，便可得到相应的退还。
再者，针对那些尚未取得销售许可证或产权证明的内部认购项目，由于其自身并不具备合法的销售资格，因此无论在何种情况下，定金都应予以退还。
最后，若新房开发商在出售房屋时无法提供齐全的“五证”，这本身已经构成了违法行为。在此背景下，购房者可以直接向开发商提出解除购房合同并索回定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的；如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。