关于房屋买卖定金的法律效应，其实现的基本前提是在（一）房屋买卖合同依法合规、正式签署并具有相应的法律约束力之后；
（二）双方对于定金的支付应当以明确的书面协议方式进行确定和执行；以及（三）定金的总金额不应超出房屋买卖合同中所规定的房屋总价的20%的上限。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。