在某些特殊情形之下，退房程序是可以进行操作和实施的。
首先，买房者可以选择与开发商协商并达成共识之后，解除房屋买卖合同。
其次，当合同中明确约定或者按照法律规定的解除条款得到了充分满足且通知已经成功递达至购房者手中之时，即可正式启动解约流程并最终完成退房手续。
然而，值得注意的是，如果上述解除合同时所需具备的必要前提条件未能达到要求，一般而言，退房过程将难以顺利进行。倘若买方强行解除合同，甚至有可能不得不面对违约风险，并付出相应的违约金作为代价。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。