具体情况需根据合同条款进行判断。当买卖房屋一方向另一方交付订金时，交付方有义务依照约定全额支付所有应付款项。待所有款项结清后，订金既可充作偿还款项的一部分，亦有权向开发商索取归还。
然而，若买方未能按照合约所规定持续支付购房所需全部款项，订金则无法退还；相反地，若由于开发商自身缘故导致无法继续履行协议，开发商须向买方支付双倍订金额度作为赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的；如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。