鉴于预售的性质，必须首先签署合同。通常情况下，当商品房的建设进度达到一定标准之后，便可申请办理预售手续并向公众公开发售。在此过程中，消费者购买商品房时需先行签署购房合同，支付首付款（若涉及到贷款则应提前完成相关手续）。在合同经房地产管理局备案确认无误后，您将收到正式的购房合同。在合同中，会明确约定交房日期，待房屋建设工程竣工验收完毕后即可进行交付。在您对房屋质量验收合格后，自交房之日起满90日后，便可前往房地产管理部门办理产权证书。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。