请务必核实房东的有效身份证件与其房产所有权人是否相符；
2、详询租金中涵盖哪些具体费用，以及水、电、暖气、燃气及物业管理费等均由谁负责承担；
3、敲定租赁的具体时长，明确合同能否进行转让，租金支付的具体日期、方式以及违约责任的划分，同时也需要明确维修责任的归属问题；
4、向房东索要租金及押金的收款凭证；
5、对于可能出现的提前终止合同情况，应在合同中作出明确规定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。