在当前的法律框架内，商铺返租模式被判定为非法行为。这种行为具体包括以下两个方面：
第一，商铺返租行为本身即属于一种违法且不合理的操作；商铺返租，简单来说就是开发商将一个大型商业项目分割成若干个小面积产权商铺，然后出售给小型业主。在此过程中，买卖双方会签订返租协议，约定在一段时间内，商铺的所有权仍归开发商所有，并且由他们负责经营管理，同时，开发商还需按照约定向每个小业主定期支付一定数额的租金收益。
第二，对于开发商而言，商铺返租策略无疑是快速回笼资金的有效手段之一；
然而，对于我们这些普通投资者来说，商铺返租则如同一个诱人的大蛋糕，每年都能获得相当可观的投资回报，这与投资住宅或者写字楼相比，优势尤为明显。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。