1.建议您立即向相关法院提起诉讼，并在此过程中依法申请财产保全措施，以避免房屋价值因被再次处分而受损，例如可能发生的抵押权设置或一房二卖等情况。
值得注意的是，即使对方无法出席庭审，法院仍可根据相关法律法规作出缺席审判。一旦胜诉，便可通过强制执行程序实现房产过户事宜。
2.在诉讼请求方面，除了要求对方履行过户义务之外，还需考虑到交房及交付钥匙（若存在的话）以及相应的赔偿责任（按照双方约定的标准）。对于未曾明确约定或者约定模糊不清的事项，可以参照一年期贷款市场报价利率（LPR）作为基准，再加上30%-50%的比例来计算逾期办理证件所产生的违约金。
3.如果涉及到延期交房的问题，且双方对违约金未作具体约定，那么您有权依据实际损失提出索赔。实际损失的计算方式可以参考同地段、同类型房屋的租赁价格水平。
4.请放心，在法院强制执行房产过户的过程中，并不需要额外支付任何费用。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。