并不如此。
首先，商品房屋买卖合同是指卖方将其正在建造或者已经完成建造的商品房的所有权以及与其相关的各项权益转让给买方，而买方则需要为此付出相应的价款。在这个定义中，所涉及的房屋仅局限于商品房这一类别的产品，并未包含农村自主修建的住宅、企事业单位集资建设的住所等复杂情况。
其次，房产证一词主要是指“房屋所有权证”与“土地使用权证”，它代表着依据法律规定，持有人合法享有房屋产权和土地使用权的权威性凭证。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。