在同居人提前终止租房合同的情况下，违约金应按照双方在租赁协议中所约定的具体数额与比例进行计算。若双方未曾就违约金的比例做出明确规定，则可经由共同协商来予以确认。在此过程中，可依据违约行为的具体情状对实际可能遭受的损失进行评估，从而确保违约金能够等同于因违约行为而导致的实际损失。
如若违约行为给对方带来了重大损害，那么违约金的金额可以适度地向上调整。
然而，值得我们注意的是，违约金的设定不应该过高或者过低，而应保持在合理且公正的范围内。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。