在购买房产并支付订金时，我们建议您签署一份详细且严谨的协议书，其中应包含以下条款及相关附件资料：
1.明确购房人及售房方的具体身份信息；
2.详尽说明所购房屋当前的状况及其相关细节；
3.规定房屋的实际售价以及订金的金额、支付方式以及具体的支付时间节点；
4.对房屋的质量标准进行明确承诺，确保其符合国家相关法律法规的要求；
5.明确办理产权登记手续的各项流程及所需材料；
6.明确公共配套设施的产权归属问题，避免产生不必要的纠纷；
7.明确房屋交付使用的具体条件以及相应的日期；
8.对于可能出现的违约情况，应制定明确的违约责任承担方案。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。