在选购采用公开竞价方式处置的房地产时，请务必关注潜在的未解决债务纠纷风险。若借款人未按既定协议如期偿付应尽债务，或者发生借款合同时规定的令债权人得以行使抵押权的特定情形，依照法律规定，债权人有权分享该房地产拍卖所得收益，并且享有优先于其他贷款方收取还债资金的权益。
然而，倘若拍卖收益远不足以偿付全部债务，便有可能导致与抵押权人之间产生纷争及纠纷。

《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。