| 问题 | 注销预售合同登记备案后怎么退房 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
当买卖双方因其中之一方的违反约定而无法达成共识时，受到影响的那一方有权提出解约要求并将此决定告知对方。在该通知送达到相关方之后，本项交易即告终止。若对于这一解约行为存在任何异议，受损方有权寻求来自人民法院或者仲裁机构的权威裁决以确定解约的合法性和有效性。倘若双方始终未能达成退款协议，则受损方可直接向法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。除此之外，双方还需共同前往房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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