首先要分析一份合同中是否存在明确规定，如果有规定则依照合同中的约定来据此进行处理；反之，若无规定可依据，那么便可以提出请求解除该合同，但是必须按照该合同中的约定，负担起相应的违约责任。具体情况还需根据退房的缘由来判断，是否具有充分的合法理由。当一方当事人未能履行其在合同中所应承担的义务，或者是其所履行的义务与合同约定不符时，他/她就应该承担起继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。