由于涉及到无法归咎于交易双方或任何以欺诈行为为动机的因素而未能签订详尽完备的商品房担保贷款合同，进而直接导致商品房销售契约无法顺利进行的那类情况下，当事人拥有正式宣告解除该契约的权利，同时卖方应将售房所得款项及相应利息或者订金全数退还给买方。新政策作为一个不可避免且不可预测的外在因素，因此这份房地产买卖合约也可依照同样理由提出终止处理申请，对于已支付的首期付款以及预付的订金，买方有完全的权力索回其金额。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。