在处理房屋买卖纠纷方面，主要有以下四种有效途径：和解、协议、仲裁以及诉讼。
其中，双方当事人应秉持着平等互惠的原则，通过私人谈判来达成和解共识。
如若和解协商未能达成预期效果，则可寻求第三方加以协助，以此进行更深入的讨论和交流以期解决问题。当双方自行达成协议的努力失败以后，也可以遵循房产买卖合同中的规定，将争议案件提交予以指定的专业机构进行仲裁裁决。
然而，若仲裁仍无法妥善解决纷争，最终可以选择向当地人民法院提起诉讼程序。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。