房东双方签订租赁合同时约定的违约金收取金额不得超过实际造成的经济损失的30%，这是受到法律保护的。在衡量民间合同中存在的违约金问题时，所设置的违约金额度上限不能超出违约引发的直接经济损失额的30%，一旦超过这个比例，就被认为属于明显过高，有可能会导致诉讼案件当中被司法机构裁定予以降低。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。