在房产交易过程中，交付定金是常见的现象。
然而，关于定金能否退还，在某些特定情况下，法律做出了明确规定。
根据国家相关法律法规，若交定金一方未履行其所约定的债务责任时，有权单方面要求对方返还定金；反之，若是收定金一方未履行其承诺，那么必须以双倍的方式偿还对方交付的定金。
具体来说，如果买卖双方中的任何一方由于自身原因而无法签订房屋买卖合同，此时，对于未能履行约定义务的一方，其无权要求返还定金；而接受定金的一方，则需要以双倍的金额返还对方。
此外，如果由于不可归咎于双方当事人的原因，导致双方最终未能成功签订合同，那么卖方有义务将定金全额返还买方。
最后，如果买卖双方就房屋买卖合同的各项条款达成共识并签署了正式的房屋买卖合同，那么定金将会自动转化为购房款项。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。