在进行房地产交易时，存在着多种情况被视作为合法主张退还购房订金的法律依据。首要的是，倘若因为买卖双方在合同条文上无法就某些问题达成一致意见从而导致整个购房计划宣告失败的话，买方便具有权利向卖家或者开发商提出退还已经支付的订金的请求，并且卖方和开发商都应该严格按照相关法规予以执行，将涉事订金立即无条件地归还给买方。
其次，在购房者签订了订购协议或者购房正式合同时，如果上面明确规定了关于退还订金的具体事宜，且只要这些条件被无异议地满足，那么这便可以被视为合理合法的退还订金的理由。
最后，对于那些尚未获得销售许可证或者产权证书的内部认购项目来说，由于它们自身并不符合销售的基本要求，所以无论在任何情况下，订金都有可能根据法律规定顺利地被退还回来。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。