在签署购房合同时，如果有取消的需求，购屋人员可与卖家进行友好商议以达成解除购房合同的共识。
首先，倘若买卖双方能够就此协商达成一致意见，那么即可实现对已签定购房合同的撤销。
然而，若此时购房者已经支付了定金且开发商并未出现任何无法履行合同的法律规定情况，那么购房者将无权要求返还所支付的定金。
其次，如果在经过双方友好协商仍未能达成共识的情况下，且由于购房方的原因导致合同无法继续履行，并且该行为是由购房者的过失引起的，那么购房者需承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。