在没有获得商品房预售许可证的前提下，签订预售合同是被禁止的。对于预售房屋的开发企业来说，他们必须持有且具有法律效力的商品房预售许可证才能进行销售活动。如果项目方未能成功获取此类许可证而提前进行预售活动，那么这将被视为非法行径，与之签订的商品房预售合同也会被判定为无效。
然而，值得注意的是，如果在诉讼程序启动之前，项目方成功获得了合法有效的预售许可证，那么该预售合同则有可能被重新评估并判定为有效。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。