购买房产时，通常遵循以下严密且合乎逻辑的程序进行：
首先要实地考察房屋状况；接着，根据意愿交纳相应金额的订金，并签署预定购买协议；紧接着支付第一期购房款，同时在网络上进行电子签约，将合同打印出来后正式签订购房合同，领取相关发票，并着手办理住房贷款手续；随后，将合同送至相关部门进行备案；接下来，按照规定缴纳契税和维修基金等费用；
最后，完成不动产登记，领取房产证书。

《城市商品房预售管理办法》第10条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。