关于退还购房定金的基本步骤，通常包括以下五个环节：
第一，详细审查购房合同中的有关退款事项的具体条款及相应条件；对于其内涉及的退款标准、事先通告周期，以及对应的责任与义务要有充分理解。
第二，正式提出退款申请，需以书面形式向开发商或者卖方提交，同时附带相关证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等，务必保证表述明确，阐明您的诉求及其原因。
第三，积极开展协商工作，与开发商或卖方就退款事宜进行深入讨论。双方可采用会议、电话或电子邮件等多种方式进行沟通，寻找解决问题的最佳途径。
第四，若未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，您有权考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构会依据合同约定及相关法律法规来处理争议，并推进退款事宜的落实。
第五，若以上措施均未奏效，作为最终手段，您可以选择通过诉讼的方式来解决争议，并追回购房定金。在此之前，建议您咨询专业律师，以便获得详尽的法律指导。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。