当房地产开发商存在违约行为时，如果同时满足下列任一条件，购房者便有权向法院提交诉讼申请撤销购房协议：
首先，在经过开发商和购房者双方的深入协商后，达到共识并一致同意解除购房协议；
其次，在商品房买卖合同中，有明文规定退房相关事宜以及相应的条件限制，而开发商的违约行为恰巧符合其中一种或多种条件；
最后，开发商的违约行为已严重违反《中华人民共和国民法典》（第五百六十三条）所规定的标准，符合法律规定的解除购房协议的法定条件。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。