“反租”商铺的行为实质上并不符合法律规定。这种商铺模式，往往是房地产开发商将商业地产项目细分为多份小规模产权式商铺向小型投资者销售，并在此过程中与小型投资者达成返租协议，承诺在特定时段内，该商铺将由开发商主导进行整体运营管理，同时依照双方约定的期限，向小型投资者支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。