在做出相关判断时，需结合具体状况进行考虑。通常情况下，购房定金均不可退还。
然而，若遇不可归咎于双方当事人之事由，致使商品房买卖合同无法顺利缔结；或出现卖家违约的特殊情形，则定金是具备退还条件的，并且在此情况下，卖家应对定金进行双重偿还，否则便构成违法行为。
①如因当事人一方原因导致二手房买卖合同未能成功签署，应依据法律对于定金的相关规定进行处理，即若买家因自身原因选择放弃购买该房屋，并未参与签订买卖合同，或者卖家违约，拒绝出售该房屋，那么，未履行约定义务的一方无权请求返还定金；反之，接受定金的一方若未能履行约定的义务，也应向对方支付双倍定金作为赔偿。
②若因不可归咎于双方当事人之事由，导致二手房买卖合同未能顺利缔结，卖家有责任将定金原封不动地返还给买家。
③若买卖双方在就房屋买卖协议及补充协议的内容上存在分歧，导致未能成功签约，这并非任何一方的过错所致，因此，卖家应将定金全额返还给买家。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。