1.在正式启动退房程序之际，购房者理当采用书面形式，通过邮寄挂号信件、发送传真或直接拨打开发公司电话来完成退房通知的提交事项。
2.同时，有必要督促开发商在收到退房请求后的最迟15个自然日内，严格履行相应职责，全权代理购房者与其贷款银行间解除或终止一系列相关合同协议处理事宜。
3.我们应全力以赴地推动开发商尽快将全部购房款项归还至购房者个人账户。
4.务必谨慎处理并妥善办理暂停向住房公积金管理部门或贷款银行进行还款的申请及相关手续。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方若未履行合同义务或履行合同义务不符合约定，则需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。