关于退订购房订单押金的具体步骤，基本包括以下几个方面：
1.仔细审查购房合约：在查阅那份复杂的购房合同时，务必关注其中关于退款方面的条款及相应的条件。这将帮助你深入理解所约定的退款条件、提前通知期限以及可能产生的相关责任和义务。
2.递交退款请求书：按正规程序，应当向出售房屋的开发商或卖家递交正式的退款请求书，同时还需结合相关的证明材料，例如支付凭据、书面沟通记录等等。务必要确保能够清晰而明确地阐述你的诉求及其理由。
3.展开协商讨论：接下来，应尝试与开发商或卖方进行诚恳的协商，寻求对退款事宜的全面且深入的对话。此过程中，双方可采取会议、电话或者电子邮件等多样化的方式进行互动，并努力寻找一种解决困难的共同路径。
4.借助仲裁解决：若以上所有途径均未能促使开发商或卖方同意退款，那么你或许需要向有关部门或机构提交仲裁申请或寻求调解服务。这类机构会根据购房合同约定和相关法律法规去处置潜在的争议，并全力推进退款事宜的顺利实行。
5.最后的选择：在万不得已的情况下，你可能要面临通过提起诉讼来解决争议并追讨购房订单押金的抉择。当然，在此之前请务必先寻求专业律师的协助，以便获得更为详尽的法律建议和指导。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。