对于退还购房订金的程序，其大致环节可归纳如下：
首先，对购房协议进行全面审查：务必认真查阅购房协议中有关退款部分的各项条款及条件。探寻明白其中规定的退款条件、需提前通告的时间界限以及相应的职责与义务。
其次，提交退款申请并提供相关证明文件：向房地产开发商或销售商发出书面退款请求，同时须装载收据、书面对话记录等能够佐证观点的相关证据。务必确保所陈述的要求及理由于简洁明了地呈现出来。接下来，开展积极的协商工作：与房地产开发商或销售商进行磋商，以促进双方针对退款事项的对话。双方可透过线下会议、电话或电子邮件等多种渠道进行交流，并寻求共同解决问题的折衷之策。
再者，仲裁与和解是解决争端的途径之一：如不幸与房地产开发商或销售商未就退款事宜达成共识，不妨考虑向主管部门或调解组织提起仲裁或和解申请。这些机构将来会依据合同约定及相关法律法规来处置争论，并推进退款事宜的落实。
最后，诉讼乃最后的救济措施：若以上所有途径均宣告无效，您有权选择通过诉讼的方式来解决争议并追讨购房订金。
然而，在此之前，敬请咨询专业律师以获取详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。