| 问题 | 期房没有签预售合同有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若房地产开发商尚未获得预售许可证便签订相关合约，该购房合同时效待定，待其按约成功获取预售许可证后方可生效实施;反之若开发商未能如期取得预售许可证，那么此举将被视为开发商的违约行为。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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