在交易过程中，如购房者并未出现任何违约行为，购房订金理应退还给其。若双方按照约定严格履行各自义务，则订金将被视为支付房价款项或者被全额退回给购房者。由于特殊情况或天然事件等因素导致房屋买卖业务合同无法签署，以及在协议及其补充条款方面无法达成共识以致无法完成签约的情况下，这并不由任何一方负主要责任，此时订金也可申请退款处理；若售楼方因自身原因发生单方面违约，致使购房行为无法持续进行，那么订金可被退还且需双倍赔偿；除上述两种情况外，其他所有情况下的订金都不得要求退款。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。