依法规定购买房屋所支付的定金是具备可退还条件的。例如当遇到特殊状况或者由于政策调整、自然因素等原因而导致无法签署商业买卖合同的时候，或者在各方都无法就协议以及补充协议的具体内容达成共识从而使得合约无法签订的情形下，此时无论是哪一方都不需要对此负责，所交纳的定金都是可以被退还的。
然而，如果是由卖方单方面违约的话，那么买方有权要求退还双倍定金作为补偿。反之，如果是买方违约的话，则其所缴纳的定金将不予退还，并且还需按照约定承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。