在消费者向卖家支付定金（或订金）之前，务必以商量的态度和稳妥的策略，一同审阅并商讨房屋买卖合同中的各项条款和细则。在此过程中，买卖双方需要按照先前的协定，共同撰写这份合约，待双方确认无误后加以签署。在此特别提醒，购房合同必须采用一式两份的形式进行签署。
根据《商品房销售管理办法》第十六条的相关规定，当商品房开始销售时，房地产开发商以及购买方都应签订一份书面的商品房买卖合同。这份合同中应明确以下几个重要方面的内容：
首先是当事人的名称或姓名及其居住地址；
其次是商品房的基本情况介绍；
再次是商品房的销售方式；接着是商品房价款的确立方式以及总价款、付款方式、付款时间的具体说明；
此外还包括了交付使用条件及日期的详细规定；装饰、设备标准的承诺；供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任的明确；公共配套建筑的产权归属问题；面积差异的处理方式；办理产权登记有关事宜的安排；解决争议的方法；违约责任的承担；以及双方约定的其他事项。
第十七条则对商品房销售价格的制定做出了规定，即由当事人双方通过协商来确定，但国家另有规定的除外。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。第十七条商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外