在签署租赁物业合同的流程中，如果发现选定的房地产出现严重的品质问题，承租人有权向出租方提出修复的具体请求。假如出租人断然拒绝此类请求，承租人则有权利自由调整和改善这些问题，同时要求出租方承担相应的费用。当房地产的缺陷给承租人带来极大的日常生活不便时，承租人有权选择解除租赁合同并提出赔偿要求。请特别予以关注的是，租赁期限的最长期限不得超出20年，在此期间，双方均需严格遵守各自应当承担的责任和义务。一旦发现任何一方存在违约行为，另一方有权要求其进行修正，若未得到及时纠正，可依据法律规定终止合约并要求对方赔偿相应损失。

《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。