在处理房屋买卖纠纷时，需要遵循以下几个步骤：
首先，买卖双方当事人应展开积极磋商，以达成双方都满意的解决方案。若协商无果，可寻求调解机构介入，帮助化解矛盾。如有明确的仲裁协议存在，则可依据此协议提起仲裁程序。
最后，如仍然无法解决争议，当事人也可向相关法律部门提起诉讼。
根据《中华人民共和国民法典》第一百八十六条规定，当一方当事人的违约行为对另一方的人身权益或财产权益造成损害时，受损方有权选择要求违约方承担违约责任或是侵权责任。
同时，第二百三十三条也明确指出，当物权遭受侵害时，权利人可以通过和解、调解、仲裁以及诉讼等多种方式来解决问题。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益，财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解，调解，仲裁，诉讼等途径解决。