购买之房产面积若存在缩水现象且其幅度未超过总交易金额的3%，则应对房价进行实际结算；但若该缩水量突破了3%的阈值，买方用户有权选择随时终止房屋交易合约，并要求卖方全额退还先前支付的购房款项以及相应的利息收益；对于买方决定选择坚持协议执行的情形，则可依据缩水比例与事先约定的售价标准，向卖方索求双倍弥补。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。