关于购房订金的返还事宜，其具体操作流程如下所示：若购房订金支付方依照约定履行了相关责任和义务，则其能够获得订金的全额返还或将该笔款项折算为购房总价；另一方面，如果收款方未能如约履行协议中的承诺，导致订金无法按期到位，那么此时，订金有权利接受双倍的赔偿，并将其中一部分返还给支付方。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。